Bij deze weer een nieuwe colum van Ivo van der Zee met het volgende onderwerp; Verhuur van garageboxen: let op …. BTW belaste prestatie !!
Volgens de Rechtbank Breda op 26 april 2012, is de verhuur van garageboxen aan derden, belast met BTW. In feite is de Wet Omzetbelasting daar ook heel stellig in.
Doet u dus momenteel garages/garageboxen exploiteren (dat wil zeggen: verhuren aan derden, om er duurzaam financiële opbrengsten uit te genieten) dan bent u – ook al gelden deze garageboxen wellicht voor u op dit moment als belegging in box 3 voor de Wet IB 2001 – toch (heel snel) BTW ondernemer.
De verhuur van een parkeerruimte is een BTW-belaste prestatie; het kan dus niet worden gekwalificeerd als “BTW vrijgestelde verhuur van vastgoed”. Kijk eens goed naar uw nota’s in verband met de verhuur / huur van uw garagebox(en): is BTW in rekening gebracht ?
Garageboxen zijn naar hun aard (en naar maatschappelijke opvattingen) primair bedoeld als parkeerplek voor voertuigen. Het zijn niet ruimten, die kunnen gelden als “multifunctionele ruimten die primair gebruikt worden of gebruikt kunnen worden voor andere doeleinden dan voor het parkeren van voertuigen”, aldus de rechter in Breda. Kortom: BTW-belaste prestaties !
Bij controle door de fiscus, kan dus een en ander stevig in de papieren lopen. Wees derhalve op voorhand gewaarschuwd. BTW correcties hangen in de lucht, (eventueel) verhoogd met boetes.
Het kan wellicht ook zijn, dat u op het punt staat om dergelijke garages te gaan kopen, met de bedoeling om het vervolgens te gaan verhuren aan derden. U neemt dan als het ware de (lucratieve) rol van de verkoper over. Laat dan a.u.b. wel in de koopovereenkomst redigeren, dat u nimmer aansprakelijk gesteld kunt worden voor eventuele BTW claims op de huurpenningen uit de garagebox(en) vóór de datum van aankoop. U geeft daarmee meteen een duidelijk signaal af, dat de verkoper een potentieel fiscaal probleem boven zijn / haar hoofd hangt.
Kortom: schakel altijd met uw belastingadviseur, om een en ander inzichtelijk te maken. Ook als het gaat om de onderhandelingen. Dat geldt zowel voor de verhuurder alsook voor de huurder van de garagebox(en). Anders weet ik er nog wel eentje, die u met raad en daad kan bijstaan !
Auteur: mr. Ivo F.M. van der Zee (www.vanderzee-belastingadviespraktijk.nl)